你的房租降了吗？全国各地租金均有所下降

在中国不管是买房还是租房，一直以来都是人找房子，而不是房子等人，房东总是会时不时的就涨租，让年轻人的生活压力越来越大，而今年似乎发生了某种变化。

今年，受疫情影响，各地租金均有所下降。

根据纬房大数据6月16日公布详情来看，5月核心城市租金继续下跌。具体来说，5月纬房租金核心指数为100.81，比上月下跌1.64%。除厦门外，一二线城市5月租金均出现下降。下跌的一二线城市中，除武汉外，南通、深圳租金下跌速度居前。其中，外来人口比重较大的城市，往往也是租金下跌较快的城市。

更有贝壳研究数据显示，6月前三周，包括北京在内全国重点，18个城市平均租金水平从41.7元每平方米降到了40元每平方米。

近年来，“租购并举”的提出，使租赁市场迎来重要的发展契机。但去年以来，行业出现最大规模的洗牌。据不完全统计，2019年有53家长租公寓出现经营问题，资金链断裂及跑路的共有45家，被收购的有4家，拖欠或拒付房租的有4家。

专业人士表示，2019年，长租公寓持续暴雷，各城市虚假房源、群租房等乱象频出，导致租赁市场监管逐渐加强，很多城市成立租赁整顿市场的专项小组。艰难的生存环境迫使机构采取低租金吸引租户入住，房东为快速出租房屋，也跟随市场被迫降低租金。

而且，本质上，租赁行业的利润微薄，盈利模式不明朗。长期以来，多数运营商在亏本运营。

新冠疫情及其连带效应，则被认为会持续影响租赁行业。疫情期间，蛋壳公寓陷入下调租金纠纷，自如陷入更换密码锁纠纷。这暴露出行业在管理模式、盈利能力、资金实力等方面都存在问题。如果租赁市场的恢复进度不如预期，租赁行业的洗牌还将持续。其中，大型租赁机构有较大的存活概率，但将逐渐变得规范化;一些资金实力不足的小型租赁机构，则会逐渐被市场淘汰。与此同时，行业在资本驱动下的非理性扩张热潮，也将暂时停歇。

同时，买房市场也大受影响。以北京为例，端午节期间，成交量少了一半。

某销售人员表示，“4、5月时，看房、购房的人比较多，差不多每天成交20套。疫情出现反复，日成交量少了一半。”

并且，端午节期间，楼市有各种优惠政策推出，但据诸葛找房数据研究中心统计，端午节三天北京楼市共成交新房179套，成交面积约2.1万平方米，相比上月同期下跌70%。

对此，数据分析师陈霄称，受疫情反复等因素影响，北京楼市成交下滑比较明显。其他热门城市的新房、二手房市场成交均呈现不同程度的波动。比如，深圳楼市新房成交2.27万平方米，相比上月同期下跌约24%;杭州二手房成交329套，相比上月同期下跌72.6%;青岛二手房成交43套，相比上月同期下跌95%。

不过如果因为特殊环境的原因，导致房东先撑不住而降低房租，这对大家也算是一个好消息。