青岛一小区不买地下车位不让进 业主愤怒：开发商承诺地上车位可以免费用

有一业主孙女士激动反应：自己是小区业主，物业关着门不让进。

另一业主反应：买房子时说有车位，现在又说没有车位了，现在只有买了车位的与租了车位的才能进出，没有车位不让进出。

堵在门口就属于没有买车位的业主，不能进出。必须购买或者租赁地下车位才能开出进小区，这是物业的新规定。

记者问这些业主：你们把车停在门口也不对呀，挡住不能通行了。

有一位业主回应：我们回家，他们不对，有家不让回，买的时候说得好好的，现在不让进了。

还有一位业主分析：家里有老人或者孩子有病了，他们不给开门，不能出去。里面的业主出不来，外面的业主进不去

在小区门口贴了一张通知，上面写有：从2021年1月1日起，所有车辆将停在地下车位，消防通道不准停放车辆，车辆实行管控后，没有车位的业主禁止进入小区停靠，并告诉没有买车位的业主要办理购买或者租赁车位手续。

小区的房子都是在2020年7月份交付的，当时购买房子和交钱的时候，开发商承诺地上车位可以免费用。现在住进来了，跟当时承诺不一样了。

一业主介绍：当时承诺地上车位300多个，够一家一个的，现在地上一个没有了，只剩下地下的，当时规划的时候是有车位的，建完后物业私自把车位消除了。

为什么不买车位不让进？地上车位改过吗？为了搞明白这些问题，记者电话联系了物业负责人丁经理。

丁经理解释：从物业角度，通过业主前期签订的物业服务合同，以及业主临时管理办法规定，后期车辆管控实施车辆识别系统，所有的车是一车一位，未办理停车手续的是无法进入小区的。

进入小区以后也是按照租赁的车位进行使用，这也是按照消防法规定，任何业主不能占用消防通道和消防扑救面去停车。

对于当时承诺使用地上车位，丁经理回应：物业不可能对业主做出任何的承诺，说车位是谁的？据自己了解：地下停车场至少是使用权归开发商所有。小区里地上车位一共有30个，其中有七八个建了电动车充电棚子，剩下的归业主使用也是要缴纳使用费的。

丁经理说：车位的产权是归开房商的，而且车位租赁也是与开发商签的合同，物业只是来管理。

后来丁经理又拿来一份业主入住公约，丁经理解释：这是最有依据的，这是业主入住拿钥匙之前，业主都看过这个公约，上面都有明确信息。

这份公约上写有：地上车位88个，包括外围点；地下车位504个，都有盖章。

关于是否赠送地上停车位问题？公约上写着：使用地上停车位，小车每个月150块。随后丁经理拿出小区规划图纸，停车位和消防通道与实际情况相符。

从合同上看：物业管辖的地上车位和地下车位产权归开房商所有，开房商有权自行委托物业进行出售、租赁和其它权益。

关于这些车位属不属于人防工程呢？

丁经理解释；人防工程谁建设谁受益，这是没有任何问题的，行业当中也咨询了相关部门，人防车位是不能买卖的，可以租赁，开发商是有使用权和收益权。

最后丁经理表示：希望与一部分业主代表和物业代表以及开房商进一步沟通，把事情谈头透，找出解决问题的办法。

至于车位产权归谁？有网友分析：此地开发商卖给业主后，整块地也不是开发商的，而车位应配备每栋楼，车位应达到配备要求，应属于全体业主，物管更没有权力来支配停车位。

按照常理来说业主有家不能回，这是说不通的；按照入住条约和合同，必须有了车位才能进入，这就是问题所在。

所以老百姓再买房子的时候，不要仅仅听售楼人员说的，关键要看合同上有没有，售楼人员有时候说话没有底线，会误导人们。这就造成当初承诺的事项，当时候没有实现，维权难度大。

业主把车停在门口也不是回事，希望物业及时与业主沟通，找出问题解决的办法，至少能够维持正常生活。