创金合信北京国资公司REIT：底层资产稳健运营 经营业绩持续向好

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近日，创金合信北京国资公司REIT披露了《创金合信北京国资公司封闭式商业不动产证券投资基金2026年第3季度报告》及《创金合信北京国资公司封闭式商业不动产证券投资基金关于不动产项目经营情况的公告》。

2026年前三季度，创金合信北京国资公司REIT底层资产集智未来项目、隆福寺一期运营稳定，出租率与租金均有提升，10月经营数据延续改善态势。

其中，集智未来项目位于海淀区知春路，地处中关村科学城核心区，包括量子芯座、量子银座两座办公楼。定位人工智能产业创新策源地，聚焦人工智能、集成电路、软件与信息技术，入驻企业中，人工智能类客户占比保持90%以上。截至2026年三季末，可租赁面积48,998.36㎡，租户101个。

隆福寺一期项目位于东城区隆福寺街，地处故宫—王府井—隆福寺“文化金三角”，包括隆福大厦、隆福寺北里。定位首都文化新中心，构建“办公+商业+文化”生态，隆福大厦汇聚文化、金融、科技企业，北里为开放式文化街区。截至2026年三季末，可租赁面积54,792.96㎡，租户56个。

截至2026年三季末，两个不动产项目（集智未来、隆福寺一期）整体出租率93.96%，较2026年上半年末均有提升；其中，集智未来项目出租率由2026年上半年末92.82%升至2026年三季末95.37%，10月末进一步提升至95.50%；隆福寺一期项目出租率2026年三季末92.70%与2026年上半年末基本持平，10月末提升至93.65%。

从租金来看，截至2026年三季末，两个不动产项目（集智未来、隆福寺一期）租金单价分别为6.14元／㎡／天、6.82元／㎡／天；截至10月末，两个不动产项目（集智未来、隆福寺一期）租金单价为6.16元／㎡／天、6.83元／㎡／天，保持平稳。

此外，截至2026年三季度末，基金2026年累计可供分配金额为90,998,612.40元。如投资者在首次发行时买入基金，买入价格2.831元／份，该投资者的2026年度净现金流分派率预测值为4.30%；如投资者在2026年11月9日以收盘价格2.000元／份买入基金，则2026年度净现金流分派率预测值为6.08%。

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