个人住房转让增值税免征年限“5改2” 有利于降低二手房交易成本

近期，系列房地产新政策陆续在无锡市落地，特别是自5月1日起，无锡市区个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年，次新房关注度随之提高。无锡市房地产市场管理和监测中心数据显示，5月1日-15日，无锡市区二手房成交1310套，成交面积12.79万平米，相比4月同期明显增加。不少房地产中介门店交易量增多，二手房成交量回到3月同期水平。

“5月以来，各个门店活跃客户多了起来，二手房和新房浏览量比上月同期增加24%和18%。‘五一’小长假期间成交量经历了一波明显上涨，假期结束后回归到正常水平。”贝壳无锡站相关负责人介绍，4月受疫情影响，居民和部分门店无法线下看房和交易，很多业主和客户处于“躺平”状态。随着近期房产政策陆续发布，贝壳成交数据显示，5月1日-15日，贝壳二手房交易量比4月和3月同期分别上涨225%和15%。其中，江溪、东亭、万象城/东 、塘铁桥、坊前、海岸城/市民中心等成为较热门的几个区域。

据市房地产市场管理和监测中心数据，5月1日到15日，滨湖区(包括经开区)二手房成交量位居首位，成交356套，其次为梁溪区338套，新吴区257套，锡山区181套，惠山区178套。来自陕西的武先生在无锡工作2年了，想在经开区购置一套婚房，迟迟没有找到满意的房子。“最近，客户在我们门店看中了一套89平米的小户型，各方面都符合预期。”我爱我家融科店工作人员胡磊说，巧的是，这套房子在去年10月刚满2年，是最近“5改2”后释放出的房源。“房主需要卖掉这套小户型，置换面积大一些的房子。不用考虑增值税，双方很快谈拢价格，5月4日，这套房顺利成交。”胡磊说，在经开区，很多不满五年的二手房源陆续挂出，吸引了不少刚需族看房咨询。

业内人士分析指出，经历市场4月的冷淡后，5月上半月的成交量与3月同期持平，目前仍处于慢慢回暖的过程中。业内人士表示，个人住房转让增值税免征年限“5改2”，有利于降低二手房交易成本，促进“卖旧买新”的改善性住房消费入市，活跃二手房市场交易，对推进房地产业良性循环和健康发展发挥积极作用。(记者逯恒贞)

关键词： 个人住房 转让增值税免征年限 免征年限 二手房市场